《物业维修管理》试题库

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    A、业主事先告知物业公司
    B、物业公司将禁止行为和注意事项告知业主
    C、发现违规行为，应当劝阻制止，
    D、劝阻制止无效的，及时报告业委会和房地局
    E、劝阻制止无效的，应当在24小时内及时报告业委会和房地局
(3)本市规定，以下（     ）行为属物业使用中的禁止行为
    A、损坏房屋承重结构    B、擅自改建物业共用部分
    C、损坏共用设施设备    D、不按时交纳物业管理服务费
(4)案例中郑某的违章装修行为，搂下七搂业主可以依法向人民法院提起诉讼，提出（     ）的要求．
A、消除危险　　　　C、支付违约金
B、恢复原状　　　　D、赔偿损失

   9、20xx年11月，某物业公司受托管理两幢高层住宅。20xx年11月合同期满，物业公司不愿续签合同。在公布维修资金收支帐目时，业委会要求把商品房和售后房分开公布，目的是反映商品房和售后房分摊的维修资金是否公平、合理。并提出有关维修资金使用的凭证、帐目，及业主分户清册等交还业主委员会。为此，还专门请来了房地办的主任督促处理此事。
  分析本案，回答下列问题：
(1)物业服务合同终止时，物业公司应将（     ）移交给业主委员会。
    A、物业管理用房   　　 B、物业档案资料
    C、物业公司财务帐目    D、物业公司档案资料
(2)房地办事处的行为属于行政行为，不能干涉物业公司与业主委员会双方事务。（     ）_
    A、正确   　　　 B、不正确
(3)物业管理企业每半年向全体业主公布的维修资金帐目内容有（     ）。
    A、维修资金交纳、使用和结存金额
    B、物业维修、更新费用按户分摊情况
    C、业主委员会活动经费在维修资金中。列支的项目和费用及按户分摊情况
    D、使用维修资金的支付凭证
(4)如业主委员会委托中介机构对维修资金进行财务管理并代理记帐的，应该（     ）。
    A、业主委员会和中介机构签订书面委托代理记帐合同
    B、和物业管理企业变更物业服务合同
    C、对维修资金管理有疑问的，可以请社会中介机构从新审核
D、本案业主委员会也可以请房地办事处主任进行裁决

   10、某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住
宅。在装修中，李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房。物业公司半年后得知此事，要求李某整改，恢复原状。李某不服。物业公司遂将李某告上了法庭。
  分析本案，请回答：
(1)该业主违反了《上海市住宅物业管理规定》中的哪些禁止行为（     ）_。
    A、损坏房屋承重结构    B、违法搭建建筑物、构筑物
    C、破坏房屋外貌   　　 D、占用物业共用部分   
(2)住宅装修的管理规定有（     ）。
    A、业主装修事先告知物业管理企业
    B、物业管理企业要将装修的禁止行为和注意事项告知业主
    C、发现业主违规，物业公司应当及时劝阻制止
    D、劝阻制止无效，应在24小时内报告业委会和有关部门
(3)李某的行为违反了业主公约，（     ）可以向法院提起民事诉讼。
    A、相关业主    B、相关使用人
    C、业主大会    D、物业管理企业
(4)损坏房屋承重结构，上海规定可由房管部门作以下处罚（     ）。
    A、立即改正，恢复原状
    B、可处1万元以上10万元以下罚款
    C、可处10万元以上20万元以下罚款
D、情节严重的，可处10万元以上20万元以下罚款

   11、20xx年5月，某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在20xx年11月入住该小区后发现，物业公司未尽职责，以后入住的一些业主也意见很大。为此，陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作，此物业公司为开发商选中为由，对物业公司的工作持不合作态度，并出重新招标。
分析本案，回答下列问题：
(1)陈某在物业管理活动中享有以下权利（     ）。
    A、接受物业管理企业提供的服务
    B、就物业管理的有关事项提出建议
    C、监督物业管理企业履行物业服务合同
    D、参与物业管理招投标活动
(2)陈某在物业管理活动中履行（     ）义务。
    A、遵守《业主公约》
    B、遵守物业管理区域内的规章制度
    C、按时交纳物业管理费
    D、不能妨碍物业公司管理服务工作
(3)前期物业管理的招标可以由陈某等业主和开发商一起依法组织实施。（     ）
    A、正确   　　　 B、不正确
(4)业主对物业管理招投标的权利应通过业主委员会的工作来实现。（     ）
A、正确   　　　 B、不正确

  
   12、某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完时就在楼宇顶部搭建广告牌铁架。经查，该铁架是开发商与物业公司协商一致而做的，目的是出租广告位收取广告费。据此，业主认为开发商和物业公司的行为侵犯了业主的权益，遂起诉至法院，要求开发商和物业公司停侵权、返还不当得利。
根据本案，请回答：
(1)《物业管理条例》规定，利用物业共用部位经营的，应当（     ）。
    A、征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意
    B、征得规划管理部门的批准
    C、按照规定办理有关手续
    D、所得收益按照业主大会的决定使用
(2)开发商辨称，其对没有售出房屋拥有产权，是当然业主。而物业公司是物业的管理者。因此他们有权代表业主处理共用部位。（     ）
    A、正确   　　 B、不正确
(3)本案中，侵犯业主合法权益的主体是（     ）_。
    A、开发商   　　 B、业主
    C、广告公司    　D、物业管理公司
(4)本案的解决办法是（     ）_。
    A、物业服务公司扣除必要的管理成本
    B、开发商和业主协商一致
    C、相关业主按产权比例分配广告收益
D、把属于业主的那部分收益返还给业主

   13、业主王某未按小区规划的要求，擅自在阳台外墙上打孔安装空调。物业公司认为，王某的行为影响了外立面的统一和美观。对此，物业公司的装修巡视员暂扣装修工人的工具和证件予以制止。但业主坚持要工程队开工，说在自己家的外墙上安装空调，别人管不着。
  请根据本案回答：
(1)业主损坏外墙，破坏外貌，属损害公共利益的行为。房地产管理部门可以作出（     ）_的处罚。
    A、责令限期改正　　　B、恢复原状
    C、赔偿损失　　　　　D、可处1千元以上1万元以下的罚款
(2)业主的外墙属于（     ）。
    A、专有部分    B、部分公用部分
    C、部分共用部分    D、全体共用部分
(3)物业装修巡视员的职责是（     ）_。
    A、巡视、检查、记录
    B、发现违规现象24小时内立即报告
    C、开出罚款通知单
    D、暂扣装修工人的工具和证件
(4)物业管理企业应当怎样加强对住宅装修的指导和监督（     ）。
    A、加强规范装修行为的宣传和指导
    B、加强住宅装修前的管理
    C、加强对住宅装修活动的日常巡视和监督
D、加强知法、守法和履约意识

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