《物业维修管理》试题库

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 A.提高房屋完损等级              B.增加房屋建筑的美观
 C.保护房屋建筑                  D.保护房屋内部附属设备
 
 
73、电梯维修保养时（ABC ）。 
 A.应确认轿厢内无乘客           B.首先要切断控制电源 
C.必须挂牌                      D.必须停机
 
 
74、对电梯（AC ）须进行行业务培训，经政府有关部门的资源审核后持证上岗。 
   A.运行人员       B.乘坐人员      C.维修人员       D.钥匙管理人员

三、是非题
1.房屋按完损程度分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等。（ √  ）
2.业主自用设施设备只能向物业所在地的物业管理处报修。                   （ ×  ）
3.设备管理主要由维修管理和运行管理两大部分组成。                        （ √  ）
4.室外排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。                        （ √ ）
5.对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。            （  √ ）
6.电梯运行管理中发生任何故障时，要首先救护乘客出梯。                    （  √ ）
7.物业服务收费采用包干制，则盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担。      （  √ ）
8.房屋完损等级一律以使用面积（平方米）为计量单位。(  ×  )
9.低压供电系统通常以供电进户线的任一支持物为产权分界点。（  ×  ）
10.物业基础管理主要是针对物业本身的管理。（  √   ）
11.房屋附属设备零星维修，是指设备零件更换率一般在10%以下的维修工程。（ ×  ）
12.物业管理区域内的道路市政排水设备，一律由市政工程管理部门负责维修，管理。（ ×）
13.在物业管理中，房屋给排水设备的验收，应执行国家验收规范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下来，再要求有关施工单位限期整改。（ × ）
14.变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适应空调负荷的季节和日夜的变化，达到节约能源的目的。（ ×  ）
15.在房屋附属消防设备的日常性保养工作中，消防专用水箱一般要在规定期限内调水、放水，以防止出现缺水、阻塞、水质腐臭等现象。（  √　）
16.房屋内卫生间和厨房的排污管最好选用陶瓷管或塑料管。（  √ ）
17.目前我国已有部门建筑的空调系统采用了蓄冷，就是制冷机在夜间用电低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，从而转移电力高峰，降低运行成本。（  √）
18.当楼内大堂人流过分拥挤时，门卫应允许并引导部分客人从消防电梯厅进出。（ × ）
19.住宅小区生活饮水二次供水及其卫生管理，由市政管理部门负责。（ ×  ）
20.房屋的日常养护，既包括对房屋的零星养护，也包括对房屋的计划养护。（  √ ）
21.电梯的日常保养维护和故障修理，必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。（ √  ）
22.容积式生活热水加热具有体积小，设备管道简单的优点，但水温波动较大，水质硬时易结垢。（ √）
23.房屋的完损等级分为三类，即完好房，一般损坏房和危险房。（×）
24.城市污水二级处理技术是将污水中悬浮固性物通过机构武力的沉淀，漂选，过滤等方法，使污水中过浓的有毒，有害物质得到净化。（ √）
25.火警发生后，所有电梯会迫降至最底层。（ √） 
26.喷淋系统的信号阀是常开。（√） 
27.公用设施维修范围不包括自行车房（棚）的维修。（× ）
28.水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。（√）
29.有时可以用消防栓水浇花、洗地。（　× ）
30.草坪可通过打孔来改善土壤透气性。（ √　）
31.室内部分的维修费用可由非业主使用人、租户负责。（  ×  ）
32.收益性物业管理是指以出租经营性房屋为主要对象的物业管理。  （  √  ）
33.在房屋计划养护工作中，要求照明电路的明线、暗线每年必须进行更换。 （  × ）
34.物业管理企业应根据常规来确定设备的使用年限。 （  ×  ）
35.新建房屋在保修期内施工单位负责，室内和室外上下水的保修期为一年。（  ×  ）
36.保修期满后业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。 （√）
37.房屋完损等级评定方法规定：各分项完损程度高出一个等级时，该房屋完损等级按地基基础、承重结构和屋面等项的完损程序来确定。 （×）
38.在计算完损等级时，一律以建筑面积为计量单位。在评定房屋完损等级时，则以幢作为评定单位。   （√）
39.所谓房屋完好率就是完好房屋的使用面积加基本完好房屋的使用面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。 （×）
40.所有维修工程不论工作量大小，都必须在开工前编制工程组织设计。  （√）
41.房屋大修工程是一次费用在该建筑同类结构新建造20%以下的维修工程。 （×）
42.房屋修缮工程的设计可以由经营管理单位组织技术力量自行设计，也可以由具有设计资质证书的单位承担。   （× ）
43.对于房屋所有人不及时维修房屋，有可导致房屋发生危险的，房产管理部门可以依据有关规定，采取“排险解危”的强制措施，排险解危的费用由当事人承担。 （  ×  ）
44.水泵和水箱设备的日常性保养一般每月或每季度进行一次，并定期列入大修或更新计划。（√）
45.用户程控交换机房的环境卫生制度规定，每年机房内的积尘应限制在10克/平方米的范围内。（√）
46.房屋建筑中的通风设备的工作原理就是往室内送人新鲜空气。   （×）
47.变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适应空调负荷的季节和日夜间的变化，达到节约能源的目的。 （×）
48.所谓冷蓄冷技术就是制冷机在夜间用低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，达到节约能源的目的。   （√）
49.所谓冷蓄冷技术就是制冷机在夜间电低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，从而转移电力高峰，降低运行成本。 （ √ ）
50.空调工对当班空调系统运行负有全部责任，不仅负责空调设备的日常保养，而且还负责一般故障检修。 （×）
51.物业管理区域的大门门卫要坚持验证制度，对所有车辆都要严格检查，验证放入。  （×）
52.车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。 （×）
53.在住宅区内道路上教练学开机动车辆时，必须要限速行驶。 （×）
54.住宅小区生活饮用水的二次供水及其卫生管理由市政管理部门负责。  （× ）
55.对直接从事二次供水设施清洗消毒的工作人员，必须每年体检一次，取得劳动行政管理部门统一发放的健康合格证方可上岗。  （ √ ）
56.水体污染就是人类的活动使大量污染的物质直接或间接地排入水体，使水体的物理、化学或生物群落发生变化而降低了水体的使用价值。（× ）

四、简答题
1.危房的使用管理方式有哪些？
（1）观察使用；
（2）处理使用；

2.热网设备事故抢修工作程序有哪些步骤？
（1）查出损坏部位，并用分段阀门将其关闭，同时关闭从损坏管段引出的各支管阀门；
（2）使干管中未损坏的管段恢复运行；
（3）排除损坏故障；
（4）开通管路，并恢复向关断的用户供热

3.物业设施设备的构成包括哪些？
答：（1）卫生设备：给排水设备系统、燃气设备系统、暖通空调设备系统等
（2）电气工程设备：供电设备系统、照明设备系统、自动控制设备系统、运输设备系统和防雷装置等。

4.物业设施设备管理的意义有哪些？
答：（1）充分发挥房屋住用功能的保障
   （2）设备延长使用寿命，安全运行的保证

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