收楼宝典

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                屋面
                １、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
                ２、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
                ３、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 　　　
                地面
                １、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
                ２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
                ３、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 　　　
                装修
                １、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；
                ２、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏；
                ３、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；
                ４、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；
                ５、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；
                ６、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；
                ７、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
                主体结构
                １、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
                ２、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；
                ３、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；
                ４、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 外墙
                １、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；
                ２、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
                收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。
                3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
                4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
                5、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
                6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
                7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 最易出问题的几处地方简易检验：
                1、浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。 检验法：即场倒水检验。 2、浴缸有否渗水？
                检验法：一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再去查看水位，因蒸发作用可能水位会轻微下降，但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。
                3、地台是否平直？
                检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。
收楼验收详细步骤
                首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：
                1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～
                2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；
                3、污：排污管道无渗漏
                4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）
                5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责
                6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏
                免除收房伤痛　从签合同开始
                为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
                签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的
                条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表”
               
                “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
                根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
                 
                业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
                先验房后收楼
                 
                先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

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收楼宝典 结束。