收楼宝典

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                太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。
                (5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
                (6) 卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。
                (7) 直角接合部是否严密。
                (8) 四角是否呈直角
                (9) 是否与墙在一个平面上
                2．窗：
                (1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
                (2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
                (3) 看窗户玻璃是否完好。
                (4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。
                (5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
                (6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
                (7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
                (8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
                (9) 外窗框处理是否粗糙
                3．墙壁、天花：
                (1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通
                病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重
                的结构性质量问题）。
                (2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等
                缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍
                和裂痕）。
                (3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击
                声表明接触良好。）。
                (4) 墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。
                (5) 房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。
                (6) 看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利
                影响）。
                (7) 阴阳角是否平直
                4．厨房、卫生间：
                (1) 龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。
                (2) 面盆表面有无划痕。
                (3) 地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。
                (4) 地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不
                可行的话只能询问并记录）。
                (5) 试排风扇。
                (7) 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。
                5．电源插座、电源开关、电闸：
                (1) 试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。
                (2) 检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。
                (3) 空调插座应与其他线路分开。
                (4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。
                (5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。
                (6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。
                (7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
                (8) 询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下：
                “据工程人员介绍线路规格为……”。
                7．管道
                (1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
                (2) 过墙线是否有导管，导管连接是否紧密
                (3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
                (4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。
                (5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
                (6) 放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)
                8. 地面
                如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。

                9.水表
                a.是否安装
                b.是否有水表空走
                c.阀门关闭不严
                d.阀门脱丝，连接件滴水
                e.截止阀生锈影响水质
                10. 电表
                a. 是否安装
                b, 使用数目
                10．其它
                (1) 测量室内使用面积尺寸。
                (2) 目测大致地平。
                (3) 测量层高，与售房合同比较。
                (4) 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！！！你要不给我留，就别怪我瞎打乱

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