收楼宝典
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收楼宝典,标签：物业管理,物业管理条例实施细则,物业管理制度,http://www.duoxue8.com
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
收楼秘籍
需带物品：电压表、纸笔、易贴便条、三插和两插小电器、直角尺、售楼说明书（配置）、手电（照射墙面有无不平）、业主照片、卷尺、纸巾、入伙通知书、合同、认购书、身份证及复印件、发票。
收楼标准：
木地板（房）：1、墙边的各个角、边要牢固；2、木板间的间隙不能过大，木板各边沿不能有损伤；3、木板表面不能有损伤，成色要大致相同；4、木板是否与地面紧贴。
地砖（厅、卫、厨）：1、地面是否平，各砖有没有高低不平；2、地砖之间的间隙是否平整；3、地面是否有中空；4、地砖是否有损伤；
天花：1、天花色是否一致，看有没有水渍，特别是天花与墙面之间的地方。
墙面：1、墙面是否光滑；2、墙面颜色是否一致；3、墙面有没有起泡、起皮，有没有水渍，有没有裂缝；4、地脚线是否完整，成色是否一致，缝隙是否过大，特别是墙边的。5、墙角是否有损伤；
阳台：1、阳台的玻璃是否牢固、玻璃边沿是否有损伤；2、墙上的瓷砖是否完整，排列是否整齐，有没有勾缝；3、地砖是否完整；4、是否有排水洞，是否真能排水；5、栏杆油漆是否完整，装得是否牢固；栏杆的水泥是否光滑，边沿是否勾缝；栏杆的转角是否平滑；6、水管等管线排列是否整齐，有没有损伤。7、油烟管是装好，能否排油烟。
厨房：1、各厨柜是否安装牢固，有没有损伤，拉手是否完整，各门、抽筒开关是否顺畅；2、厨柜边沿是否与墙贴紧；3、厨柜内的管线、开孔是否整齐、合理；3、天花是否牢固，有没有洞；4、抽油烟机及其管线；5、墙上的瓷砖是否缝隙是否过大，有没有损伤；6、煤气炉是否正常；7、洗菜盘排水是否正常；8、检查排水；
卫生间：1、洗手盘与台面缝隙是否过大，是否能通过那条缝流水，开关是否有效，洗水盘下的水管是否漏水；台面是否牢固；2、排气扇；3、冲凉房门开关是否顺畅，玻璃是否完整，检查边沿；4、花洒是否牢固；5、检查热水器；6、检查镜子；7、是否能排水；8、墙上的瓷砖是否缝隙是否过大，有没有损伤；9、马桶冲水是否正常，马桶边沿有没有渗水；10、检查排水
电器：1、各开关、插座、灯具、门铃、总闸、对讲机等是否起作用；2、开关是否整齐、牢固，与墙面是否紧密；3、各电器安装是否牢固，有没有装歪；
门窗：1、门框与墙面是否平整，是否有缝隙；2、门与门框是否平整；3、各锁是否起作用；4、门窗及其把手是否有损伤；5、颜色是否一致；6、玻璃是否完好、装得是否牢固，边缘与框有没有过量的玻璃胶；7、关闭后是否严密、会不会松动；8、门窗开关是否顺畅；
水：1、水管等是否有渗漏；2、各水龙头是否起作用（特别是直饮水）；3、水管间的接头是否完好；4、水表是否牢固，有没有与其它东西冲突；5、观察自来水的水质；
其它：1、电线是否有裸露（水表、气表等）； 2、各门槛是否完好；
发展商展示的资料：
《建筑工程质量认定证书》、《××市商品住宅交楼书》、竣工备案表、测绘单位实测面积明细表。
需收取的资料：
《××市商品住宅使用说明书》、《××市商品住宅质量保证书》、附送物品的说明书、保修书。
收楼八件宝
检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。
乒乓球：头号宝贝
圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。 总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
“人”字铝梯：往高处看
扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。
化妆镜：哪里都够得着
收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。
插页式文件夹：一样都不能少！
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
备忘贴纸：不要做个糊涂虫
验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。
小锤子：看看有没有空鼓
拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
电笔：电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心 。
矿泉水：水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
收楼必看
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
收楼宝典 结束。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
收楼秘籍
需带物品：电压表、纸笔、易贴便条、三插和两插小电器、直角尺、售楼说明书（配置）、手电（照射墙面有无不平）、业主照片、卷尺、纸巾、入伙通知书、合同、认购书、身份证及复印件、发票。
收楼标准：
木地板（房）：1、墙边的各个角、边要牢固；2、木板间的间隙不能过大，木板各边沿不能有损伤；3、木板表面不能有损伤，成色要大致相同；4、木板是否与地面紧贴。
地砖（厅、卫、厨）：1、地面是否平，各砖有没有高低不平；2、地砖之间的间隙是否平整；3、地面是否有中空；4、地砖是否有损伤；
天花：1、天花色是否一致，看有没有水渍，特别是天花与墙面之间的地方。
墙面：1、墙面是否光滑；2、墙面颜色是否一致；3、墙面有没有起泡、起皮，有没有水渍，有没有裂缝；4、地脚线是否完整，成色是否一致，缝隙是否过大，特别是墙边的。5、墙角是否有损伤；
阳台：1、阳台的玻璃是否牢固、玻璃边沿是否有损伤；2、墙上的瓷砖是否完整，排列是否整齐，有没有勾缝；3、地砖是否完整；4、是否有排水洞，是否真能排水；5、栏杆油漆是否完整，装得是否牢固；栏杆的水泥是否光滑，边沿是否勾缝；栏杆的转角是否平滑；6、水管等管线排列是否整齐，有没有损伤。7、油烟管是装好，能否排油烟。
厨房：1、各厨柜是否安装牢固，有没有损伤，拉手是否完整，各门、抽筒开关是否顺畅；2、厨柜边沿是否与墙贴紧；3、厨柜内的管线、开孔是否整齐、合理；3、天花是否牢固，有没有洞；4、抽油烟机及其管线；5、墙上的瓷砖是否缝隙是否过大，有没有损伤；6、煤气炉是否正常；7、洗菜盘排水是否正常；8、检查排水；
卫生间：1、洗手盘与台面缝隙是否过大，是否能通过那条缝流水，开关是否有效，洗水盘下的水管是否漏水；台面是否牢固；2、排气扇；3、冲凉房门开关是否顺畅，玻璃是否完整，检查边沿；4、花洒是否牢固；5、检查热水器；6、检查镜子；7、是否能排水；8、墙上的瓷砖是否缝隙是否过大，有没有损伤；9、马桶冲水是否正常，马桶边沿有没有渗水；10、检查排水
电器：1、各开关、插座、灯具、门铃、总闸、对讲机等是否起作用；2、开关是否整齐、牢固，与墙面是否紧密；3、各电器安装是否牢固，有没有装歪；
门窗：1、门框与墙面是否平整，是否有缝隙；2、门与门框是否平整；3、各锁是否起作用；4、门窗及其把手是否有损伤；5、颜色是否一致；6、玻璃是否完好、装得是否牢固，边缘与框有没有过量的玻璃胶；7、关闭后是否严密、会不会松动；8、门窗开关是否顺畅；
水：1、水管等是否有渗漏；2、各水龙头是否起作用（特别是直饮水）；3、水管间的接头是否完好；4、水表是否牢固，有没有与其它东西冲突；5、观察自来水的水质；
其它：1、电线是否有裸露（水表、气表等）； 2、各门槛是否完好；
发展商展示的资料：
《建筑工程质量认定证书》、《××市商品住宅交楼书》、竣工备案表、测绘单位实测面积明细表。
需收取的资料：
《××市商品住宅使用说明书》、《××市商品住宅质量保证书》、附送物品的说明书、保修书。
收楼八件宝
检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。
乒乓球：头号宝贝
圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。
同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。 总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
“人”字铝梯：往高处看
扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。
化妆镜：哪里都够得着
收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。
插页式文件夹：一样都不能少！
收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
备忘贴纸：不要做个糊涂虫
验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时别忘了带贴纸。
小锤子：看看有没有空鼓
拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
电笔：电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心 。
矿泉水：水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
收楼必看
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
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