收楼宝典

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                　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
                　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
                　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
                　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
                　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
                　　6)1只计算器---用于计算数据
                　　7)1只水笔--用于签字
                　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
                　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
                　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
                　　过程
                　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
                　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
                　　B、《住宅使用说明书》--可带走
                　　C、《竣工验收备案表》
                　　D、面积实测表
                　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
                　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
                　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
                　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
                　　验收房子
                　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

                　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
                　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
                　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
                【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
                　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
                　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
                　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
                　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
                　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
                　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
                　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
                　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
                　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
                　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
                　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
                　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
收楼手册
                一、普通事项
                1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度
                2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼
                3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交搂证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。
                二、收楼文件
                1、三书一证：建设工程质量认定证书
                住宅使用说明书
                住宅质量保证书
                分期综合验收合格证
                2、物业维修基金的专用卡
                三、工程质量
                1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换
                （1）仔细观察有否不平
                （2） 地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音
                （3） 木地板断裂：尤其时边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测
                2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水
                3、天花板有否裂纹

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