物业管理条例试题（五）

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38、 申请评定资质等级的物业管理企业应当提交哪些材料？ 答：（一）物业管理企业资质等级申报表。（二）营业执照复印件。（三）建设部颁布的物业管理企业经理岗位证书、从业人员岗位证书复印件和管理人员、工程技术人员、专业技术职务资格证书复印件。（四）物业管理委托合同复印件。（五）物业管理业绩材料。（六）企业上一年财务审计表。                                                                             
39、 物业管理企业的义务主要有哪些？                                                                             
答：（一）履行物业服务合同，依法经营。（二）接受业主委员会和业主、物业使用人的监督。（三）定期公布物业服务费用和代管资金收支帐目，接受质询和审计。（四）接受有关行政主管部门的监督管理。（五）法律、法规规定的其他义务，如发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。                                                                             
40、 物业服务费用由哪几部分构成？                                                                             
答：一、管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费。二、公共设施、设备日常运行、维修及保养费。三、绿化管理费。四、清洁卫生费。五、保安费。六、办公费。七、物业管理单位固定资产折旧费。八、法定税费。                                                                             
41、 业主在物业管理活动中享有哪些权利？第六条                                                                             
答：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。                                                                             
42、 物业管理存在的问题主要表现在哪些方面？                                                                             
答：一是法制建设滞后，物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清。二是建设与管理职责不清，缺乏有效衔接。三是尚未形成规范的市场机制，物业管理企业经营活动不规范。四是业主委员会的运作缺少监督和制约。五是房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金管理不落实。六是国有大中型企业、事业单位物业管理推进缓慢。七是物业管理行业素质偏低，人才缺少。                                                                             
43、 《物业管理条例》的“六项禁止行为”是什么？                                                                             
答：（一）“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动”（《条例》第十九条第一款）。“物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定”（《条例》第四十八条第一款）。（二）“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”（《条例》第二十七条）。（三）“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途” 《条例》第三十八条）。（四）“物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人”（《条例》第四十条）。（五）“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途”。（《条例》第五十条第一款）（六）“业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益”。（《条例》第五十一条第一款）                                                                             

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物业管理条例试题（五） 结束。