物业管理条例试题（五）

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44、 《物业管理条例》的“授权四项规定”是什么？                                                                             
答：一、“物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定”（《条例》第九条第二款）。二、“业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”《条例》。三、“国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”（《条例》第三十二条第二款）。四、“专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定”（《条例》第五十四条第三款）。                                                                             
45、 哪些人不得担任业主委员会委员？                                                                             
答：（一）已经不是业主的。（二）个人已经宣告破产，或者担任企业法定代表人期间该企业被宣告破产7年内的。（三）司法部门已经认定有违法犯罪行为，或者有违法犯罪嫌疑正在接受调查的。（四）被业主大会罢免后7年内的。（五）有组织煽动群众闹事、干涉物业管理企业正常物业管理活动、违章装修、侵占公共场地、私搭乱建等违反物业管理法律、法规，或者违反业主公约等严重行为的。（六）其他不宜担任业主委员会委员的。                                                                             
46、 物业服务合同应当载明哪些内容？                                                                             
答：（一）业主委员会和物业管理企业的名称、住所。（二）物业管理区域范围和管理项目。（三）物业管理的合同期限。（四）物业的管理费用。（五）物业管理的要求和标准。（六）合同终止和解除的约定。（七）违约责任。（八）当事人双方约定的其他事项。                                                                             
47、 物业服务合同应包括哪些内容？                                                                             
答：一、物业管理事项。二、服务质量。三、服务费用。四、双方的权利义务。五、专项维修资金的管理与使用。六、物业管理用房。七、合同期限。八、违约责任。除此之外，合同双方还可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任的承担，合同附件的效力，合同的变更、补充，索赔及争议解决方式等。                                                                             
48、 为了实现物业管理权与所有权的分离，根据法律规定，物业管理企业的权利主要有哪些？                                                                             
答：（一）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定物业管理办法。（二）依照物业服务合同和管理办法对物业实行管理。（三）有权制止违反业主公约和法律法规的行为。（四）有权要求业主委员会协助管理。（五）有权选聘专业机构承担专项服务业务，但不得将其物业管理责任转让给第三方。（六）可以实行“一业为主，多种经营”，以其收益补充小区管理经费。                                                                             
49、 物业使用人必须遵守执行的规定包括哪些？                                                                             
答：一、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。二、业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。三、业主需要装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。四、业主应当按照国家有关规定交纳物业服务费用和专项维修资金。五、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。                                                                             

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物业管理条例试题（五） 结束。