物业管理条例试题(五)
[01-23 23:38:13] 来源:http://www.duoxue8.com 物业管理师考试试题 阅读:627次
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50、 A将房子出租给B,合同约定由B交纳物业服务费用。B欠交6个月管理费后偷偷搬走。A根据《民法通则》的“谁受益,谁付款”原则,要求管理处将B欠交的管理费从其帐户中扣减。A是否应负担该笔费用?第四十二条
答:A应负连带责任。根据是《条例》条四十二条:业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主将物业转租给物业承租人后,让物业承租人交纳物业服务费用,这仅是租赁合同的约定,不能因为租赁合同规定了物业承租人交纳物业服务费用,就可以免除业主交纳物业服务费用的义务。因此,A应当承担B所拖欠交纳的物业服务费用,当然,A可以依法向B追偿其物业服务费用。
51、 专项维修资金的主要来源是什么?
答:一、商品住房的专项维修资金由购房者按照购房款2%~3%的比例向售房单位缴交。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主共同所有。二、公有住房售后的专项维修资金来源于两部分:(一)售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分资金属售房单位所有。(二)购房者按照购房款2%的比例向售房单位缴交专项维修资金。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主共同所有。
物业管理条例试题(五) 结束。
50、 A将房子出租给B,合同约定由B交纳物业服务费用。B欠交6个月管理费后偷偷搬走。A根据《民法通则》的“谁受益,谁付款”原则,要求管理处将B欠交的管理费从其帐户中扣减。A是否应负担该笔费用?第四十二条
答:A应负连带责任。根据是《条例》条四十二条:业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主将物业转租给物业承租人后,让物业承租人交纳物业服务费用,这仅是租赁合同的约定,不能因为租赁合同规定了物业承租人交纳物业服务费用,就可以免除业主交纳物业服务费用的义务。因此,A应当承担B所拖欠交纳的物业服务费用,当然,A可以依法向B追偿其物业服务费用。
51、 专项维修资金的主要来源是什么?
答:一、商品住房的专项维修资金由购房者按照购房款2%~3%的比例向售房单位缴交。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主共同所有。二、公有住房售后的专项维修资金来源于两部分:(一)售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分资金属售房单位所有。(二)购房者按照购房款2%的比例向售房单位缴交专项维修资金。售房单位代为收取的专项维修资金属全体业主共同所有。
物业管理条例试题(五) 结束。
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