收楼（入伙）服务方案
[07-30 00:02:48] 来源：http://www.duoxue8.com 接管入住 阅读：717次 入 伙 通 知 书 （收楼文件01）
尊敬的： 女士/先生：
您好！恭喜您成为XX·XXXX二期A区 幢 单元 室房
的业主！
XX·XXXX经政府有关部门验收合格，具备使用条件， 兹定于 年
月 日开始办理业主入伙手续。 年 月 日至 年 月
日期间，XXXX置业发展有限公司、XXXX物业管理有限公司·XXXX管理处等有关单位将在入伙现场联合为您提供周到/细致/热情的一条龙服务。为方便您顺利收楼，特请您做好时间安排于 年 月 日 时前来办理入伙手续。办理地点：XX·XXXX二期A区商超一楼大厅。如您需在其它时间前来办理入伙手续，请您事先与XXXX管理处联系，以便于我们为您做好时间安排。
1、XXXX物业管理有限公司受发展商的委托，成为XX·XXXX的物业管理单位。为方便您顺利收楼入伙，兹先介绍有关收楼事项，希望您能认真阅读，以免遗漏。您来办理入伙手续时带齐下列物件：
1.1. 购房合同或贷款合同原件和复印件一份：核验原件、留复印件；
1.2. 业主身份证原件和复印件一份，若业主为境外人士需带护照原件和复印件一份：核验原件、留复印件；
1.3. 属公司购买的应带营业执照副本/营业执照复印件一份：核验原件，留复印件；法人授权委托书/法人代表证明书：核验原件，留原件；
1.4. 《入伙通知书》：核验原件、留原件；
1.5. 入伙费用（请参照《入伙费用一览表》）；
1.6. 业主及家庭主要成员（14周岁以上）近期1寸登记照各2张；
1.7. 请您务必将您收到的《业主/住户情况登记表》认真填写好，并将您及家庭成员的照片按表格位置粘贴，留下您的常用电话号码及备用电话号码，以便在入伙后有特殊情况，我们能在第一时间通知您。
1.8. 如您不能亲自前来办理入伙手续，委托他人办理时代办人还应带上：
1.8.1. 您（业主）的授权委托书；
1.8.2. 您（业主）的身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若业主为境外人士）；
1.8.3. 代办人身份证原件和复印件、护照原件和复印件（若代办人为境外人士）；
2、XX·XXXX业主入伙程序：
咨询→验证→签约→交费→领取钥匙→验楼→签收
3、收楼时，请认真检查室内设备/土建/装修是否缺少/损坏等质量问题，如有遗漏请在收楼时填写《业主入住验房表》告知。
4、保修期内由于工程质量导致的问题，发展商与承建单位将为业主免费维修。如因业主装修施工中或使用不当所造成的问题，则由业主自行负责修理。
5、二次装修请参照《装饰装修管理规定》。
6、若您有任何疑问，请致电XXXX管理处：XX-8866；
祝您入伙顺利！
XXXX置业发展有限公司
XXXX物业管理有限公司
二OO三年三月
入 伙 须 知 （收楼文件02）
尊敬的业主：
欢迎阁下入住XX·XXXX，为方便您更顺利地办理好入伙的各项手续，现将有关入伙事项和程序介绍如下：
一、业主个人资料
阁下在接到《入伙通知书》后，请认真阅读《入伙须知》，按规定时间到开发商指定办理部门及地点办理相关手续。并备好下列资料：
1、购房合同原件；
2、已交房款的所有收据原件；
3、业主身份证原件（若业主本人不能前来，委托人应出示委托书及委托人身份证原件）；
4、开发商出具的同意办理入伙手续的书面凭证（即《入伙通知书》/《入伙许可签证单》）；
5、业主及家庭成员（14周岁以上）近期1寸登记照各2张，用于建立业主档案/《住户证》。
☆ 注： 有关房屋实测面积及结算款项，请向您的销售代表查询。
查询电话：XX
二、现场办理流程
签 到 到售楼大厅前台领取《入伙、收楼会签表》。 结算房屋尾款 到开发部出示合同原件、已付房款收据原件，根据合同条款和实测面积结算房屋尾款及相关配套费用，由开发部开出《缴款通知三联单》，并在会签表上盖章。 缴 费 到开发公司财务部交清各项费用，并在会签表上盖章。 进入物业公司的《业主入住流程》。
XXXX置业发展有限公司
业 主 入 住 流 程 （收楼文件03）
核 验 文 件 核验业主自带文件：购房合同或贷款合同原件和复印件（1份）/业主身份证原件和复印件（1份），境外人士需带护照原件和复印件（1份）/属公司购买的应带营业执照副本和营业执照复印件（1份）/法人授权委托书（1份）/法人代表证明书（1份）/《入伙通知书》/《入伙费用一览表》/业主及家庭主要成员（14周岁以上）近期1寸登记照各2张/填写完备的《业主/住户情况登记表》。 签 约 业主需签署文件：《前期物业管理服务协议》一式二份；《业主公约》一式二份；《小区住宅装修管理协议》一式二份；代收代缴《服务协议》。 缴 费 在管理处缴清各项应缴费用（详见《入伙费用一览表》），并签署填写完备的各类资料。 领 取 钥 匙 业主持相关缴费证明领取单元门及房屋钥匙和《业主入住验房表》，并签署《钥匙交接表》。 收 验 业主如发现房屋有遗漏问题请详细填写《业主入住验房表》/收楼文件，经管理处服务中心确认后，逐项返修；无问题，应注明完好，签署后交管理处备案。 领 取 资 料 业主需领取资料：《用户手册》一份；《房屋使用说明书》一份；《房屋质量保证书》一份；《装饰装修管理规定》一份；《业主入住验房表》二份
XXXX物业管理有限公司
入伙费用一览表 （收楼文件04）
尊敬的各位业主：
热忱欢迎您入住XX·XXXX，为了确保广大业主顺利办理入伙手续，请您在交足房款后交纳下列有关费用：
序号
收 费 项 目
收 费 标 准
备 注
1
物 业
管理费
多 层
0.80元/m2·月
按建筑面积计算
（预收半年）
商 铺
2.00元/m2·月
2
有线电视报装费（代收）
3
水/电预存费（代收）
4
管道煤气报装费（代收）
5
门禁系统安装费
6
物业维修基金（代收）
购房总款之2%
7
二次
装修
业主
装修保证金
1000元/户
装修业主交纳
施工单位
施工保证金
1000元/户
施工单位交纳
（免收证件工本费）
垃圾清运费（建筑面积）
3元/㎡
施工管理费用
一次性办理（45日）： 2.50元/人·日
临时性办理（每次9日）： 4元/人·日
8
电表保险费及手册工本费（代收）
9
业主/家庭成员办理《住户证》
10元/证/人·年
每年查验/换证一次
☆注： 有关房屋实测面积及结算款项，请向您的销售代表查询。
查询电话：XX
XXXX物业管理有限公司
XX·XXXX二期A区“入伙许可签证单” （收楼文件05）
XXXX物业管理有限公司
XXXX管理处：
先生/女士已交清楼款及其他相关费用，具备入伙资格，请贵处按照工作程序办理入伙手续。
特此证明
XXXX置业发展有限公司
2003年 月 日
XX·XXXX二期A区“入伙许可签证单”
XXXX物业管理有限公司
XXXX管理处：
先生/女士已交清楼款及其他相关费用，具备入伙资格，请贵处按照工作程序办理入伙手续。
特此证明
XXXX置业发展有限公司
2003年 月 日
钥 匙 交 接 单 （收楼文件06）
致： XXXX管理处
有关： XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
兹收到贵处上述单元下列钥匙及设备，本人已检查该房屋各项设备等，并声明除列于《业主入住验收表》内所需要更正改善的项目外，本人对其他项目均无异议，并确认收楼时水表读数为 ；电表读数为 。
本人同意贵处收回户门匙 条以便安排进行修缮工作。
收到钥匙类别：
单元门： 把
大 门： 把
信报匙： 把
合计： 把
业主签署：
日 期：
XXXX管理处（经办人）：
日 期：
单元编号：XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
兹证明已收到上述单元之《业主入住验收表》及上述单元大门匙 把，以便进行修缮工作。
管理处（印）： 经办人签署：
日 期：
业主入住验收表 （收楼文件07）
单元名称：XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
业主名称： 日间联系电话：
本人已检查清楚上述房屋一切设施，除下列之遗漏外，全部设施已验收满意：
项目
位 置
情 况
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
注 意
1.业主收取钥匙后，须从速检查房屋内各种设施，如发现损坏或不妥，须立即在此验收表空格中作详细描述，于当日交回XXXX管理处。
2.如业主在指定时间内尚未交回此报告，则表示该房屋一切设施完好。日后再有发现，则由业主自行负责。
3.业主切记检查所有固定装置及设备。如：玻璃窗/墙面等。
4.业主交来之门匙，以便工人入内修缮上述损坏项目。
业主签署： 收钥匙时间：
本人（业主/授权人）：
现证明此报告上所列之损坏项目已全部修理妥当，现收回所留门匙 把。
签署（业主/授权人）：
管理处经办人签署： 日 期：
业 主 登 记 表 （收楼文件08）
☆ XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
业主姓名：
身份证号码：
联络地址：
邮政编码： 联系电话：
日间联系人： 与业主关系：
联络地址：
邮政编码： 联络电话：
晚间联系人： 与业主关系：
联络地址：
邮政编码： 联络电话：
☆ 拥有XX·XXXX二期A区其他物业单元名称：
紧急事故联络人：
业主（授权人）签署：
日 期：
☆ 请将登记表及身份证复印件交回XXXX管理处备案。
入伙文件签署/发放确认表（收楼文件09）
XXXX管理处经办人： 日期：
编号
物 业 名 称
业 主
1
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
2
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
3
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
4
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
5
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
6
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
7
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
8
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
9
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
10
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
11
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
12
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
13
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
14
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
15
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
16
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
17
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
18
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
19
XX·XXXX二期A区 幢 单元 室
☆ 如您已经收到并签署全部收楼文件，完成收楼（入伙）程序。请在上表中签名确认。
收楼（入伙）服务方案 结束。
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