科学城（七区）入住手册

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住户（或施工单位）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻住户合法权益的，应主动、及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

3、施工单位在施工过程中，要严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001），确保施工质量；要严格遵守安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，保证人员和房屋、财产的安全；控制噪音和粉尘，减少环境污染；承担装修施工安全及相关责任。装修施工人员凭证出入小区。

4、未经批准，不得在区（楼）内搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面、更换外墙门、窗，不得在非承重外墙上开门、窗，不得拆改给排水、通讯、电视、配电线路设施及智能化系统和消防等设施、设备及管线，不得擅自增加室内用电负荷，不得侵占公共空间、房屋建筑的公共部位，不得拆改房屋建筑的共用设施设备等。空调的室外机要安装在规定位置。

5、严禁拆改建筑主体和承重结构，拆除承重墙、柱、梁、板，在房屋建筑承重墙、抗震墙上打洞，任意扩大承重墙上原有的门窗尺寸，随意拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，随意增加楼地面荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具，拆除厨房排油、烟管道，拆改天然气配套设施以及破坏厨房、卫生间的地面防水层等。

6、装修工程施工要符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护线套管，设置在吊顶、夹层等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。轻质内隔墙和天棚应选用阻燃性材料和配件，木质结构必须按规定涂刷防火涂料。

7、装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明，禁止使用国家明令禁止、淘汰和存在安全隐患的建筑装饰装修材料和设备。

8、为保证住宅建筑整体美观、协调，按照院的统一规定，区内住宅不得封闭连接客厅的阳台（B3房型除外），连接厨房的阳台封闭必须按照统一要求进行；所有住宅不得加装室外雨篷、晒衣架（以外墙外边缘为界），一楼门窗防护栏要安装在门窗户内侧，厨房排油、烟管必须接入原设计的专用排油、烟管道内；所有住宅阳台的封装必须按照《七区（新区）住宅阳台封装说明》和统一的设计图纸要求进行封装，确保安全。

9、装修施工垃圾由施工单位袋装后定时置于物管中心第三物业管理公司指定的地点，实行统一清运。物业管理公司按80元/户向施工单位收取装修垃圾清运费。

10、要遵守电梯使用管理规定，规范电梯使用行为，不得用电梯运输流体和超长、超大、超重装修材料和易燃、易爆、有毒有害化学物品等，水泥沙石等必须袋装密封后方可使用电梯运输，同时要保证电梯受力均匀，防止事故发生。

11、不得有影响建筑结构和使用安全的其他行为。

三、装修施工时间要求：

１、    夏季：（５月１日－９月30日）

８:00—12:00　 　 14:30—18:30

２、    其他季节：（10月１日－4月30日）

8:00—12:00       14:00—18:00

3、高考及节假日期间装修施工时间按照有关规定执行

四、装修监督管理

按照院《关于科学城一至八区住宅装饰装修管理有关事项的通知》精神，科学城城建大队履行政府执法和监管职能。按每装修一户1000元的标准统一向装修施工单位收取装修施工履约保证金，为施工单位办理登记备案手续；依法处理违规装修。

装修施工完毕，经物管中心第三物业管理公司现场检查无违规行为和赔偿事项的，经物业管理公司签认后，城建监察大队退还履约保证金；施工单位若有违约违规装修或赔偿事项的，凭物业管理公司的书面通知，由城建监察大队责成施工单位按规定赔偿，承担违约责任，在向物业管理公司支付赔偿、违约金后退还履约保证金。

物管中心第三物业管理公司依照有关规定，受托对住宅室内装饰装修设计和施工方案进行审查，办理相关手续；对住宅室内装饰装修活动进行监督检查，纠正不规范装饰装修行为；对违规装修或造成区（楼）内其他设施设备损坏的，一经发现，将要求限期整改、恢复，责令停工、赔偿等。住户及施工单位（人员）要自觉接受监督检查、配合管理。

对有违约违规装修行为，又不按期整改、恢复、停工、赔偿的，物业管理公司要及时报告科学城城建监察大队，由监察大队处理，并依法追究违约责任和赔偿责任。

五、其他有关事项按照国家、省、市和科学城有关规定执行。

电梯使用管理暂行规定

为确保乘梯安全，保证电梯运行正常及延长使用期，制定本规定。

1、使用电梯应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。

2、不得超载运行，当超载信号声响时，最后上梯的乘客应自觉退出，不可采取任何形式的强制关门手段。

3、禁止儿童在电梯内嬉戏玩耍；学龄前儿童须由大人带领乘梯。

4、心脏病、高血压等患者乘梯须征得医生的许可，专人陪同乘梯。

5、电梯内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画。

6、严禁使用电梯运载易燃、易爆、化学剧毒等危险物品。

7、不允许用客梯搬运货物、垃圾等，如特别需要应报主管部门同意并派专人监督使用。不得装运超长、超重物品。

8、乘客应在电梯静止状态上下电梯，乘梯时不可将身体倚靠轿门。

9、乘客切忌将液体状物品遗留在梯内，清洁走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。

10、电梯在运行中突然发生故障，乘客不要紧张，应立即通过轿厢内警铃或监视器通知监控人员，电梯维修人员会立即前来救援。乘客不得采取拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为。

11、电梯维修、保养时，乘客严禁登梯，乘客看到停运标志时不得采取任何开启和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外。

12、发生火警时，乘客请勿使用电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而致命。

13、乘客发现电梯出现下列情况时，应及时通知物业管理部门：

（1）门的开与关失去控制；

（2）运行时有明显的速度异常；

（3）运行时有异常的振动和响声；

（4）有漏电现象。

14、不得用电梯运输流质和超长、超大、超重装修材料和物品，水泥沙石等必须袋装密封后方可使用电梯运输，同时要保证电梯受力均匀，防止事故发生。

消防安全管理暂行规定

为加强本区消防工作，保护公共财产、业主及住户生命财产的安全，特制订本管理规定：

1、爱护消防器材、设备，确保各类器材和装置处于良好状态，时刻保持安全防火通道畅通，任何单位或个人不得占用或封堵。

2、住宅楼严禁经营和储存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在本区内燃放烟花爆竹，不得燃烧香火纸张、织物、纤维、木制品及其它废弃物品。

3、安全使用天然气，煤气炉要经常保持清洁，切勿留有油渍，烟头及火柴余灰要随时弄息，教育小孩不要玩火。

5、安全用电，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。

6、进行室内装修，须向物业管理公司提出书面申请，经批准后方可施工。需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。装修应采用阻燃材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。

7、发生火警，应立即告之物业管理公司或拨火警电话119，并关闭电闸气阀，切勿惊慌拥挤，逃生时切勿乘坐电梯。

8、根据市消防管理暂行规定，有下列情形之一的，将报请有关部门对直接责任人进行处罚。

⑴、占用或封堵楼梯、走道和安全疏散出口的；

⑵、封闭或损坏安全疏通指示、事故照明设施或消防栓的；

⑶、乱拉、乱接电器线路的；

⑷、擅自挪用灭火工具、器材和消防备用水源的。

9、有下列情形之一的，责令停止作业，并报请有关部门对直接责任人进行处罚。

⑴、未办理申请报批手续进行室内装修的；

⑵、室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的；

⑶、烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。

10、必须服从消防机关和管理人员的消防安全管理，妨碍消防监督工作人员依法执行职责的，将由有关部门对直接责任人处以经济罚款，并依法追究法律责任。

物业安全使用须知

为了安全使用物业，方便您的生活，请阅读如下须知：

1、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器及乱拉、乱接临时线路，不可在同一插座上接太多电器，避免电线负荷过度。

注意不可将散口电线直接插入插座，应使用适当插头，不得随意更改漏电保护开关等，以免发生事故。

2、所有楼梯及出口必须保持畅通，不得阻塞、占用、封堵任何公共地方。

3、安全使用天然气，停止使用时应关闭总阀，尤其外出时倍加小心。不得随意拆改、移动天然气管道。

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科学城（七区）入住手册 结束。